Curso de Agente Inmobiliario de Catalunya (AICAT)

¿Qué es el AICAT y qué significa ser agente inmobiliario registrado?
AICAT son las siglas de Agente Inmobiliario de Cataluña. Es el número de inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, que gestiona la Generalitat. Estar inscrito acredita que cumples los requisitos legales de formación, solvencia y garantías para ejercer la intermediación inmobiliaria.

¿Es obligatorio estar inscrito para trabajar como agente inmobiliario en Cataluña?
Sí. Desde el Decreto 12/2010, toda persona o empresa que se dedique a la compraventa o el alquiler de inmuebles por cuenta de terceros en Cataluña debe estar inscrita en el registro. La inscripción es obligatoria para el titular de la actividad (la agencia o el autónomo). No todos los empleados de una agencia necesitan su propio número AICAT, pero la formación es un valor muy apreciado por las agencias.

¿Qué pasa si trabajo sin estar inscrito?
Ejercer sin estar inscrito es una infracción de la Ley del derecho a la vivienda de Cataluña y puede comportar sanciones económicas. Además, transmite poca confianza a los clientes, que pueden comprobar en el registro si una agencia está inscrita.

¿Qué diferencia hay entre el AICAT y el API?
El AICAT es un registro público y obligatorio de la Generalitat. API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) es un título profesional ligado a la colegiación en un Colegio de API, que es voluntaria. Un API también debe estar inscrito en el AICAT para ejercer en Cataluña.

¿La inscripción en el AICAT sirve fuera de Cataluña?
El AICAT es un registro catalán y es obligatorio solo para operar en Cataluña. Fuera de Cataluña, cada comunidad autónoma tiene su propia normativa: algunas tienen registro propio y otras no exigen ninguno. La formación del curso, en cualquier caso, es plenamente aprovechable.

¿Qué ventajas tiene estar inscrito?
Puedes ejercer legalmente, generas confianza en compradores y propietarios, puedes mostrar el distintivo oficial AICAT en tu agencia y publicidad, y ofreces a tus clientes la protección de un seguro de responsabilidad civil y una garantía.

¿Qué requisitos necesito para inscribirme en el Registro AICAT?
El Decreto 12/2010 exige cuatro bloques de requisitos:

¿Es obligatorio hacer un curso para obtener la habilitación?
Si no tienes una titulación universitaria reconocida, sí. El curso debe tener un mínimo de 200 horas lectivas y cubrir los contenidos básicos que fija la normativa.

¿Necesito alguna titulación previa?
No. Para hacer el curso no se exige ninguna titulación académica previa.

[CONFIRMAR si Rocafort pide algún requisito de acceso]

¿Hay una edad mínima?
Para inscribirte en el registro y ejercer como agente necesitas ser mayor de edad y tener plena capacidad para ejercer una actividad profesional.

¿Puedo obtener la habilitación solo por experiencia profesional?
No. La vía por experiencia fue un régimen transitorio para quienes ya ejercían cuando entró en vigor el decreto, en 2010. Hoy la capacitación se acredita con una titulación universitaria reconocida o con el curso de 200 horas.

¿Me sirve una carrera universitaria para no hacer el curso?
Sí, si es una de las titulaciones que reconoce la normativa, como Derecho, Administración y Dirección de Empresas, Economía, Arquitectura o Ingeniería de la Edificación, entre otras. Consúltanos tu titulación concreta.

¿Qué más necesito además de la formación?
El establecimiento abierto al público (o dirección física, si trabajas solo online), el seguro de responsabilidad civil y la garantía. Si te inscribes a través de un colegio o asociación profesional, esta puede gestionar la inscripción de forma colectiva y cubrir el seguro y la garantía con sus pólizas.

¿Puedo ejercer como autónomo o tengo que trabajar en una agencia?
Las dos opciones son posibles. Como autónomo o empresa te inscribes a tu nombre con tus propias garantías. Si trabajas para una agencia ya inscrita, es la agencia la que responde ante el registro.

¿Puedo hacer el curso si soy extranjero?
Sí. La nacionalidad no es un requisito para hacer el curso. Para ejercer, necesitarás además cumplir los requisitos generales para trabajar en España como autónomo o por cuenta ajena.

¿El curso de Institut Rocafort es oficial?
Sí. Es un curso de formación inmobiliaria que cumple las horas y los contenidos que exige el Decreto 12/2010 para acreditar la capacitación profesional ante el Registro AICAT.

¿Cuántas horas tiene el curso?
200 horas lectivas.

¿Cuánto dura? ¿Cuándo empieza?
Hay varias ediciones durante el año, tanto presenciales como online.

¿Qué temario se estudia?
El curso cubre todo lo necesario para ejercer en Cataluña, entre otros: el Registro AICAT y la normativa del sector, derecho inmobiliario y contratos, urbanismo y registro de la propiedad, fiscalidad de las operaciones, financiación e hipotecas, valoración de inmuebles, protección de los consumidores, prevención del blanqueo de capitales, y técnicas comerciales y de marketing inmobiliario.

¿Hay que hacer un examen final?
Sí, hay un examen final para evaluar todo lo aprendido.

¿Qué pasa si suspendo el examen?
Si se suspende existe convocatorias de recuperación.

¿En qué idioma se imparte?
Castellano y catalán.

¿Qué certificado obtengo al terminar?
Un Título y certificado de asistencia y aprovechamiento del curso, con las horas y los contenidos cursados.

¿El certificado sirve directamente para inscribirme en el AICAT?
Sí. Es el documento con el que acreditas la capacitación profesional al solicitar la inscripción en el registro.

¿El curso caduca?
No. El certificado tiene validez indefinida: puedes inscribirte en el registro cuando decidas empezar a ejercer.

¿El curso es presencial, online?
Existen modalidades presenciales y online.

¿Qué horarios tiene? ¿Es compatible con trabajar?
Si, se puede compaginar perfectamente con el trabajo. Los cursos presenciales se sueles realizar los miercoles y Viernes tarde.

¿Cuánto cuesta? ¿Se puede pagar a plazos?
El precio del curso oscila entre 490,00 y 790,00€

Se puede pagar a plazos.

¿Hay descuentos o bonificaciones?  
Hay descuentos propios (pago único, antiguos alumnos, grupos.

¿Se puede bonificar a través de FUNDAE si lo paga mi empresa?
Si trabajas por cuenta ajena, tu empresa puede bonificar la formación con su crédito de FUNDAE, siempre que el curso se gestione dentro de plazo.

¿Puedo incorporarme con el curso ya empezado?
Sí, siempre que haya plazas disponibles.

¿Cómo me inscribo una vez terminado el curso?
Presentando la solicitud de inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, preferentemente online a través de Canal Empresa de la Generalitat. También puedes inscribirte de forma colectiva si te colegias o te asocias a una entidad profesional del sector que lo gestione.

¿Qué documentación tengo que presentar?
La solicitud con tus datos (o los de tu empresa y su representante), el certificado del curso o tu título universitario, los datos del establecimiento, y la acreditación del seguro de responsabilidad civil y de la garantía. Si eres una sociedad, también la escritura que acredita a la persona que firma.

¿Cuánto tarda en resolverse?
Depende del volumen de solicitudes de la Administración. Si la documentación está completa, el trámite es ágil; las incidencias suelen venir de pólizas o documentos que no cumplen los mínimos.

¿Tengo que renovar la inscripción?
La inscripción se mantiene mientras sigas cumpliendo los requisitos. Debes mantener vigentes el seguro y la garantía y comunicar al registro cualquier cambio, como un nuevo establecimiento o el cese de la actividad.

¿Me ayudáis con el trámite de inscripción?
Si, Rocafort orienta o acompaña en la inscripción al AICAT.

¿Qué salidas profesionales tiene el curso?
Puedes trabajar como agente o asesor inmobiliario en una agencia, como captador o comercial de inmuebles, gestionando alquileres, en departamentos inmobiliarios de promotoras, constructoras o entidades financieras, o por tu cuenta con tu propia agencia.

¿Puedo abrir mi propia agencia inmobiliaria?
Sí. Con el certificado del curso, un establecimiento (o dirección física si trabajas online), el seguro de responsabilidad civil y la garantía, puedes inscribirte en el AICAT a tu nombre o al de tu empresa y empezar a operar legalmente.

¿Cuánto gana un agente inmobiliario?
Depende mucho del modelo: lo habitual es un sueldo fijo más comisiones por operación, o solo comisiones si trabajas por tu cuenta. Los ingresos crecen con la cartera de clientes, la zona y la experiencia.

¿Me ayudáis a encontrar trabajo o tenéis bolsa de empleo?
Tenemos bolsa de empleo, convenios con agencias.

¿Es un buen momento para entrar en el sector?
La compraventa y el alquiler de vivienda son actividades constantes, y la exigencia del registro AICAT hace que las agencias busquen perfiles formados. Entrar con la formación oficial te diferencia desde el primer día.

No tengo experiencia en el sector, ¿puedo hacer el curso?
Sí. El curso está pensado para empezar desde cero: te da la base legal, técnica y comercial para ejercer, sin necesidad de experiencia previa.

Ya trabajo en una inmobiliaria, ¿me conviene igualmente hacer el curso?
Sí. Te permite inscribirte en el AICAT a tu nombre si un día quieres trabajar por tu cuenta o abrir tu agencia, refuerza tu perfil ante la empresa y te actualiza en normativa, fiscalidad y prevención del blanqueo de capitales.

¿Es difícil aprobar el curso?
Es un curso exigente pero asequible si sigues las clases y haces los ejercicios. Los contenidos se trabajan con casos prácticos del día a día, el 99% de nuestros alumnos aprueban el curso.